选择“Safe”高收益店更容易说完

逆向前景:什么比每年收到筹集会更好?如何在口袋里获得更多现金,并增加你的净值?

拥有高质量的Reits(房地产投资信托),持续增长的股息的轨道记录是一种经过验证的战略,提供 今天收入 并奖励你的吸引力 gains for retirement , 也。

让我们考虑三个着名的REIT名称来展示股息的增长如何推动价格升值,并产生超出额外的回报。没有神奇的公式。它真的归结为常识。股息削减或停滞不前的支付可以拼写灾难,而日益增长的股息奖励投资者两种方式。

经济良好的股息

房地产投资信托拥有数百甚至数千家的物业,额外数量的厕所,停车场和屋顶必须保持。 Savvy Investors检查有关这些费用后支付股息的安全保证金。

每年租户从公寓楼的搬出楼,需要花钱翻新空间。在办公楼,租户通常每三到五年移动一次。它可能需要大量的现金来改造下一个租户的空间。此外,房东必须为整个租赁期限支付经纪委员会。

为了在每季度在股息中支付的资金之外,重新获得额外现金是重要的。这就是为什么有一句老话:“最安全的股息是刚刚提出的。”

拥有最安全的房地产

Net-Lease Reits受到创收投资者的欢迎,因为商业模式如此简单,它是“债券”。虽然债券只需支付投资者固定的收益率,但这些Reits也可以从合同租金增加的收入增加,这有助于保持通货膨胀。

Reits拥有自己的独立式单租户属性,如便利店和药店,租赁签署了十,十五甚至二十年。

但是,新闻变得更好。

这些租约通常是“三网”。除月租外,信誉租户还支付所有税金,保险,公用事业和大楼维护。没有大惊小怪,没有莫斯特。它是现金流量投资者可以依靠。

2股股息买,1避免

您有没有想过谁拥有那些位于最佳角落的花哨的Walgreens和CVS药店?

他们拥有空间中最受欢迎的三个名字:

  • 房地产 (o) - 168亿美元的市场上限,股息收益率为4.1%。
  • v (ver) - $ 86.5亿美元的市场上限,股息收益率为6.2%。
  • 国家零售业 (NNN) - $ 67.5亿美元的市场上限,收益率为4.0%。

vereit支付最高收益率。它比其他两个大帽租车销售销售额高50%。

但是,当我们考虑价格表现时,我们看到大股息没有帮助:

该图表在谈到时讲述了一个完全不同的故事 主要和价格升值的安全。 我们喜欢股息 - 但我们也希望确保我们的资本是安全的。这是vereit失败的地方。

仔细看看

寄生股东不得不处理前ARCP管理团队所作的不良决定的后果。在过去的两年里,首席执行官Glen Rufrano和他的团队通过销售非核心资产改善了公司治理,并加强了资产负债表。

然而,在过去的两年内,在2014年痛苦的削减之后,零股增长是零股息的。停滞不前的股息的原因之一是,86%的所有现金都已经走向股息。

将这种“死人股息”对比,与国家零售,少数真正的“股息贵族”之一。 NNN连续27年提高了股息。 10,000家公司中只有94个可以做出这一点。这款股息增长Juggernaut只需将78%的自由现金支付为股息。

NNN股东继续在全球金融危机期间加薪。

房地产收入怎么样?此REIT也被称为月度股息公司是有原因的。上周,自1994年首次公开募股以来,现实收入连续562年连续每月股息。

房地产收入继续支付,每年都会增长其分销,包括巨大的经济衰退。与几乎任何其他资产类别相比,这导致了“o”股价相当罕见。

资产负债表实力

在其资产负债表和投资组合转型中取得了很大进展。然而,这是通过缩小资产池而不是生长它们来实现的。穆迪最近将其评级提高到Baa3的寄生,这将帮助它以较低的利率借款。 BBB资产负债表是患者VER股东方向的巨大步骤。

同时,房地产收入和NNN都有来自所有主要评级机构的BBB + / BAA1评级的堡垒资产负债表。你可以有信心股息检查将在那里喜欢钟表。股东每年至少筹集一次,这也有助于种植你的巢蛋。

这种“最好的两个世界”Reit支付7%

虽然O看起来比一年前更好地购买,但它仍然只支付4.1%。这是您对银行7%的最新产量的方法,也有一些上行。

自首席执行官ED以来,这是十四年前成立了这家公司以来,这是“最好的两个世界”Reit已经走了很长的路。他承认,然后他有:“零资产,梦想和商业计划。”

他的梦想和计划在资产67亿美元中获得了普通的帕拉扬!

他的投资者在过去五年中享有86%的总回报(其中大部分地回归作为现金股息。)现在实际上是比以往任何时候都更好,因为他的越来越多的资产基础产生更高更高的现金流量,推动加速股息:

然而,由于几种短视原因,Ed的股票是如此讨价还价 它付出代价 今天的俗气7%. 很多 higher than usual.

这只股票应由任何严重的股息投资者拥有,原因如此简单:

  1. 这是衰退证明和速度证明,
  2. 它产生脂肪并确保7%(!),和
  3. 它的股息增加正在加速 - 这通常是一个提示,价格上涨了。

这就是您需要购买ed的股票的原因 马上 - 在它的价格获得竞标之前(其收益率被压缩)。我们还有两个我们喜欢现在的速度销售的速度,隐藏的宝石 实际上分别支付8%和9% 感谢类似的标题驱动的歇斯底里。事实上,所有三个都是我们的“不退出”组合中的核心建议。 点击此处查看所有详细信息,并了解有关我们最喜欢的7%至9%的重新获得更多信息。

Vanguard Reit Index基金( 纽约证券交易所:VNQ. ) 星期五的Premarket交易不变。迄今为止,VNQ已获得1.37%,而基准S的比率为6.74%&P 500指数在同一时期。

VNQ. 目前有A. ETF日常新闻SMART Grade a(强买) ,并在20个ETF中排名第1 房地产ETF category.


这篇文章给你提供了礼貌 逆向前景.