这些Reits正在向上脱离(VNQ)

重新投资

逆向前景:最终有房地产投资信托(Reits)“decoupled”来自利率上升?换句话说,有流行的(但不真实)“rates up, REITs down”推理被破坏了(再次)?

对于那些一直在等待股市的人’在购买新的东西之前,他的房东雕刻出底部,我们可能会回到商业:

Reits最终崛起的价格?

常规读者知道最好的房地产物品速度正常。那’历史上是这种情况,他们’这次会再次拉力。

为什么?因为精英房东 只需继续提高他们的租金。这些更高的现金流量转化为较高的牛彩网福彩3d图谜九和更高的股票价格,无论美联储如何达到。

让’考虑到案件 Ventas(VTR)作为山姆大叔的支付徒步旅行’从2003年到2006年,S 10年的IOO会议。它的投资者得到了奖励 10年率上升至5%的10年率上升的174%的总回报(包括牛彩网福彩3d图谜九):

Ventas推出了长债券

也可以在上面看到,它没有’T乘坐很多时间开始缩放速度诱导的担忧墙。我们’重新开始看到今天的顶级房地产相同的场景。

但究竟是什么“the best”瑞士资讯?当然不零售,在杂货店这样的可靠锚租户,看到他们的商业模式受到威胁。

哎呀,即使是ventas今天也有粗暴的事情。近年来,其牛彩网福彩3d图谜九增长大幅放缓。

我们’更好地看看别处。所以让’考虑到早期的领导人–引发这个萌芽的扇区。如果证明有腿,这些可能继续铺平道路。

Reit Leader#1:工业空间

这一资产类恰好像亚马逊一样快。然而它’s much cheaper  – if you buy right –您可以银行飙升的牛彩网福彩3d图谜九流才能启动。

“第一级投资者” –没有更深的想法,购买和销售头条新闻的基本类型–相信他们必须购买 Amazon.com(AMZN) 自身从电子商务繁荣中获利。

我们 而是考虑亚马逊首席执行官杰夫贝斯(和其他电子商务企业家)需要吞噬自己,以保持他们的公司成长。通过提前购买曲线,我们可以“lease”我们的资产回到他们身边(当然,在较高和更高的利率)。

马克吐温预告读者投资土地,因为新的供应是有限的。如果Twa到今天为我们提供建议,他’D可能买仓库–因为他们很快成为美国最有价值的海滨物业。

考虑这些天每周收到的交货人数。每个包裹都在某处的仓库中开始。

经济学家 报告称,在线卖家(包括亚马逊)需要23亿平方英尺的新仓储以实现其日益增长的订单量。这些公司希望他们的仓库接近大城市(大部分在线订单必须运送到)。

哪些房东是华尔街正在积极地购买?这里’S股势,牛彩网福彩3d图谜九的股票的集会排行榜  payout growth:

Reit Leader#2:自存储

随着美国人获得越来越多的“stuff”虽然他们缩小了他们的家园并进入城市,但他们寻找要放养的地方。进入自存储单位,拯救您必须实际清除您的任何世界所有财产。由于月费适中(与租金或抵押贷款相比),您可以获得一块空间和无限的探视权!

自我存储是一个艰难的业务。“Not in my backyard”(Nimby)情绪通常使得难以降落新设施的许可证。

但是一旦你’在业务中,它’非常有利可图。操作员只是需要将空间分开,分手单位键,并确保设施不会’当他们兑现他们的月租金检查时,T太尘土飞扬。

自存储设施中的入住水平高于90%。所有者不’T租用其设施的大部分问题,通常每年都能提高租金– by 3% or more.

It’S传统上是一个分散的业务,存储设施由独立运营商经营。最近,房地产投资信托(Reits)已开始巩固空间。

Reit结构非常适合自存。这些公司能够挖掘公共市场进行资本,他们使用该资金来购买更多设施。更多存储空间产生更多的租金,其中大部分以不断增加的牛彩网福彩3d图谜九检查的形式被发送给投资者。

最近,这一部门的股票由于一些市场蔓延到饱和度而受到压力。但“storing stuff”是一个当地的现象,投资者最终会根据这些股票进行排序和奖励这些股票。以下是目前的REIT-RALLY领导者,也吹嘘了当前的产量  年度牛彩网福彩3d图谜九增长启动:

Reit Leader#3:经济衰退  防治房东7.5%+收益率为25%上行

我今天的两个最受欢迎的房地产投资料舒适地定位在经济衰退行业。他们’LL没有问题继续提高他们的租金–并奖励他们的股东–无论美联储在下一次会议上决定什么,特朗普推文或股票市场终于休息时。

我最喜欢的商业房地产贷款人让我们免于我们的经纪账户方便的垄断。他们完成所有佣工,建立安全,多元化的贷款产品组合,包括办公室,零售空间,酒店和多摩性单位。

然后,管理层收取每月付款,存款支票–然后它将大部分利润作为牛彩网福彩3d图谜九(其REIT状态的要求)发送。

股票’目前的牛彩网福彩3d图谜九(今天的7.7%的收益率)由今天收益(EPS)涵盖。和唐’t被停滞的牛彩网福彩3d图谜九所迷惑(并非稳定性不好)。该公司继续源于越来越多的贷款:

37%的贷款增长 今天 牛彩网福彩3d图谜九增长 明天

这家公司是一个保守派贷方,完善贷款绩效(100%)。它的增长投资组合将推动更高的利润,这反过来又会激发下一个牛彩网福彩3d图谜九徒步旅行。购买股票的最佳时间是现在的,因为它使投资能够从这里推动其支付和股价。

此企业也巧妙地消除了利率风险,因为它使用浮动率。事实上,它’实际上建立了 随着利率的更多资金升级:

随着利率上升的收入更多

同样对我的另一个Reit最喜欢的人,一名7.5%的付款人因不可阻挡的人口趋势而支持,将在未来30年内提供日益增长的牛彩网福彩3d图谜九。利率对这个房东来说没问题,因为它将简单地继续提高其租金“must have” facilities.

它的创始人Ed承认,十四年前,他有“零资产,梦想和商业计划。”

好吧,他的梦想和计划很充足–远见卓识的企业家将他们陷入6.7亿美元的资产!

现在是最好的时间“bet on Ed”因为他越来越多的资产基础正在产生更高,更高的现金流量,推动加速牛彩网福彩3d图谜九:

我喜欢牛彩网福彩3d图谜九增加,因为他们证明了管理层实际上正在制作更多金钱,所以可以给我们的股东支付更多。加速支付是为了帮助而哭泣!

任何提高其牛彩网福彩3d图谜九的管理团队更快,更快地赚取更多的资金,而不是它知道该怎么做。这通常会发生在实现其机器不再需要重新投资以继续生长时的倾斜点。所以领导说:“拜托,举重,股东更大。”

与此同时,投资者和金钱经理人发现牛彩网福彩3d图谜九加速器失去了思想,因为在理论上,对于一家公司以加速率增加其牛彩网福彩3d图谜九的公司没有估值太高。他们的电子表格实际上是突破,他们在狂热中购买股票。

Ed’S股票应由任何严重的牛彩网福彩3d图谜九投资者拥有三个简单的原因:

  1. It’s recession-proof.
  2. 它产生脂肪(和固定)7.5%。
  3. 其牛彩网福彩3d图谜九实际上是 加速。

这两个重型都是“best buys” in my 8%没有退出组合 –8%的牛彩网福彩3d图谜九支付投资组合,让退休人员独自享受安全支付。

他们甚至可以享受价格上涨,感谢他们的廉价价格’买了。现在,作为我的高级订阅者的积极建议,它不会’很公平地揭示他们的名字。

但我想向您发送我的最新特别报告的免费副本, 经济衰退证据Reits:2比例为7.5%+收益率和25%的上行,所有细节。

它包括名称,股票代码和精确购买关于如何开始利润的建议。

简而言之,它’在投资单人之前,您需要知道的一切,以及它’没有你的成本。 点击这里和我 ’LL分享如何获得我的高级Reit Research的免费副本.


Vanguard Reit Index基金(VNQ.) 在星期三的Premarket交易中没有改变。迄今为止,VNQ已经下降-6.70%,而基准测试的0.02%&P 500指数在同一时期。

VNQ. 目前有A. ETF日常新闻SMART GradeC(中性),并在24个ETF中排名第13 房地产ETF category.


这篇文章给你提供了礼貌 逆向前景.